Was Darf Ein Hausmeister Im Monat Kosten

Wer sich zusammen Vermieter nicht ca alles immer selbst pflege möchte, can einen Hausmeister anstellen oder ein Hausmeister-Service beauftragen. Enthalten muss man aber zusammen Vermieter sehr genau oben die ausgaben achten – nicht zeigen wegen ns eigenen Geldbeutels, sondern sogar wegen das gesetzlichen Vorgaben. Was einen Hausmeister maximal ausgaben darf, wollten uns vom vistax.org-Experten wissen.

Du schaust: Was darf ein hausmeister im monat kosten


Frage: Welche ausgaben darf ein arbeitgeber Hausmeister oder ein vertreter Hausmeisterservice verursachen?

vistax.org-Experte: ns Maß aller dinge ist hier das Nebenkostenabrechnung. Die kosten für den Hausmeister hagen für einen beauftragten Hausmeisterservice werden in Ende ja an die individuell Mieter umgelegt, sie gehören zu den umlagefähigen Betriebskosten. Ns Wort, in das das im gesetz dabei kommen sie lautet „verhältnismässig“. Unverhältnismäßig hohe kosten brauchen Mieter nämlich nicht zu bezahlen – in diesem fall würde man wie Vermieter an den kosten für den Hausmeister offen sitzenbleiben und dürfte sie nicht in die getrennt, persönlich, instanz Mieter von Hauses umlegen.


Wie erhöht die ausgaben für einen angestellten Hausmeister oder ns beauftragten Hausmeisterservice dürfen, damit sie noch zum Wirtschaftlichkeitsgebot entsprechen, so gibt das keine rechtsverbindliche Regelung. Gerichte beurteilung das immer innerhalb Einzelfall nach das für ns einzelnen Mieter entstehenden Kosten.

Als groben Richtwert can man die begrenzten für umlagefähige, ausreichend wirtschaftliche ausgaben aber bei rund 0,50 EUR pro m² Wohnfläche und Monat sehen. Das bedeutet, in einem haus mit 8 wohnungen à 50 m² (=400 m² Wohnfläche) bis kommen sie 200 EUR monatlicher ausgaben noch zusammen wirtschaftlich kommen sie sehen, mehr allerdings nicht mehr. In dem Einzelfall can das je nach Situation noch noch einfach nach oben oder unten abweichen – entscheidend ist, als das behörde Gericht das im Streitfall sieht.


Nur regelmäßige kosten sind umlagefähig

Dabei gilt das auch kommen sie berücksichtigen, das nicht alle Hausmeisterkosten in der regel umlagefähig sind, sondern nur jene Kosten, das regelmäßige Tätigkeiten darstellen. Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten sind grundsätzlich no umlagefähig – egal, wer sie macht. In den umlagefähigen Hausmeister-Kosten sind also nur Dinge zusammen Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege und Sicherheitsüberprüfungen und regelmäßige Wartungsarbeiten eingeschlossen.


Kostenbeispiel ende der Praxis

Wir haben einen Mehrparteienhaus mit insgesamt 13 wohnung (insgesamt 920 m² Wohnfläche). Wir überlegen, wenn wir statt von Reinigungsservice, dem Gärtnerservice und zum beauftragten Winterdienst-Anbieter nicht einfach ns Hausmeister einstellen, und welche kosten der angestellte Hausmeister verursachen dürfte.


PostenPreis
Wohnfläche920 m²
wirtschaftliche Kostengrenze Umlagefähigkeit damit450 EUR mtl.

Mehr sehen: Wann Schneit Es In Berlin - Deutsch Heute Worktext, Volume 1

Lohnkosten Minijob, Verdienst 350 EUR mtl.350 EUR
Nebenkosten Minijob, Verdienst 350 EUR mtl.51,10 EUR
Gesamtkosten monatlich bei Minijob mit 350 EUR Verdienst401,10 EUR
mögliche Stundenzahl in ges. Mindestlohn (9,35 EUR)ca. 37 stunde monatlich

Die Berechnung der maximalen Hausmeisterkosten bei angestellten Hausmeistern ist ganz schwierig und muss unbedingt auch die anfallenden Lohnnebenkosten beinhalten. Einer Vollzeitstelle wird an den meisten herbst nur an sehr großen Wohnanlagen noch zusammen wirtschaftlich kommen sie sehen sein, auch Halbtagesstellen häufig vermutlich bereits problematisch.

Frage: bei welchem Rahmen bewegen sich ns erlaubten Kosten?

vistax.org-Experte: in Ende zählt natürlich immer, was einen einzelnes gericht noch wie zulässig und vergleichsweise ansieht. Ns grobe Richtwert von 0,50 EUR pro m² Wohnfläche pro Monat zu sein rechtlich nicht bindend und kann sein nur als erste, grobe Orientierung dienen.


Setzt man dies Richtwert allerdings an, ermöglichen sich damit bei vielen Fällen zeigen sehr geringe Stundenzahlen finanzieren. Bei sehr vielen herbst wird ns höchstens von einen steuerlich Äußerst günstigen Minijob, in dem kurz Nebenkosten anfallen, zu realisieren – einen Anstellungsverhältnis wie Halbtages- oder nur ein bisschen Vollzeitstelle liegt in vielen Fällen in eingerechneten Nebenkosten höchstwahrscheinlich weit über von angepeilten Richtwert. Als über die ausgaben von Beschäftigten in Minijob-Basis erfahren sie detailliert in dieser Stelle.

Mehr sehen: Wann Mag Ein Mann Eine Frau En Wirklich Lieben, Wenn Männer Frauen Wirklich Lieben

Kosten zum regelmäßige vs. Einmalige Arbeiten


*
*
*
Die ausgaben für ein Hausmeister sind über verschiedenen faktor abhängig.
vistax.org-Experte: Maßgeblich zu sein hier:

welche regelmäßigen arbeiten (nicht Reparaturen oder Instandhaltungsarbeiten) nur ein bisschen anfallenwelche kosten dafür entstehen (Richtwert 0,50 EUR wenn m² Wfl. Wenn Monat)ob Mieter mit das Kostenhöhe einverstanden sindob es günstigere schenken für die Leistungen ergibt (z. B. Pauschalen by Hausmeister-Service-Anbietern hagen Reinigungsdiensten)wie ns Kostenhöhe von dem zuständigen Gericht bewertet wird (in Streitfällen)