WAS BRAUCHT MAN UM EIN HAUS ZU KAUFEN

Eine immobilie erwirbt man nicht im Vorbeigehen. Varied Punkte ich muss unbedingt überdacht, diskutieren und im detail geregelt werden. Ca einen Kredit by der Bank zu erhalten, braucht es erste genügend Eigenkapital. Weitere ausgaben z.B. Weil das Umbau und Rückstellungen müssen Ähnlich bedacht werden. Welche anfrage sich angehende Hausbesitzer zusammenarbeiten sollen, zeigt die Checkliste.

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Ein Leben bei den besitzen vier Wänden. Der Wunsch lebt. Und wie! zum tausende Menschen, alleinstehend, innerhalb Paar- oder Familienverbund, ist er das Ziel schlechthin, zum vieles niedrigere klasse wird. Einer verzichtet in Ferien, oben ein neues auto und vieles mehr, ca sich eher früher wie später oben selbst erworbenem grund und land ein «Traumschloss» errichten kommen sie können.

So zusammen die geliebt zuweilen blind bastelte kann, kommt es sogar vor, dass die unbändige Lust auf ein Eigenheim ns klare anblick auf wesentliche Realitäten verwischen oder gar zu voreiligen Handlungen verleiten kann. Ein unüberlegt unterzeichneter Kaufvertrag kann sein höchst unangenehme befolge nach wir ziehen. Auch das Alltagsleben innerhalb «eigenen Haus an dem Lande» entspricht nicht immer das Wunschvorstellung, über der einer sich allenfalls zu stark blenden liess.

Ganz wichtig ist deshalb, dass sich alle potenzielle Immobilienkäufer schon breit im Vorfeld intensiv mit allen fragend (PDF, 28.4KB) rund um herum diesen grossen fußstapfen auseinandersetzt und dabei ehrlich kommen sie sich selbst und seine Umgebung ist. 

 


Welche Eigenmittel stehen mir für die Finanzierung zur Verfügung?Möchte respektive tun können ich ich langfristig bei einen bestimmten Ort binden heu bleibe mir lieber flexibel? Wie lange werde ich dort wohnen? Wie und von welche Kanäle finde ich möglichst rasch mein Wunschobjekt?Kommt ns Übernahme ns Elternhauses bei Frage oder schaue mir mich nach einer anderen Liegenschaft um? (emotionale und finanzen Aspekte abwägen)Möchte ich das Liegenschaft selber bewohnten oder spiele mir mit kommen sie Gedanken, sie künftig auch kommen sie vermieten?Welche Ansprüche bezüglich des Ausbaustandards habe ich bei ein Eigenheim? (eher einfach und zweckmässig heu luxuriös?)Wie mehrfach Platz notwendig ich? (mehr oder ganz weniger Wohnfläche?)Brauche mir Umschwung? (Wie mehrfach Gartenarbeit will mich leisten? brauche Haustiere Auslauf?)Was für einer Nachbarschaft erwartet mich bzw. Welche nachbarschaft wünsche mich mir? Bevorzuge mich eher eine ländliche gemeinde mit günstigen Bodenpreisen oder will mir nahe an einem Ballungszentrum sein? (Thema Pendeln, Abhängigkeit vom öffentlich Verkehr, Zweitauto etc.)Sind an der region grössere Bauprojekte geplant, die ns Wert beeinflussen?Wie ist die rechtliche Situation beim Immobilienkauf, wenn ich verheiratet bzw. no verheiratet bin?Was zu sein die steuertechnischen folge leisten eines Hauskaufs?Wie gehe ich mit veränderung um? (Jobverlust, Scheidung, Umzug, Pension, Alter)Wie sieht bergwerk Familienplanung aus?Wie möchte mir im alter leben? 

Eine klare Budgetplanung zu sein die basis für jede einzelne Immobilienkauf. Dieser Rahmen wird in der Regel von der bank vorgegeben. Bevor man also in einer Kaufverhandlung steigt, sollte man sich klar bewusst sein, zusammen viel man zu bezahlen bereit ist und was finanz überhaupt durchführbarkeit ist. Ein zuerst Check mit dem Hypothekenrechner gibt Auskunft.


Diese frage kann wichtig mitentscheiden, welche der zur auswahl stehenden Immobilien letztlich bei der attraktivsten ist. Das gibt enormous Unterschiede. Häufig sind in den steuergünstigen Gemeinden ns Verkaufspreise höher, was ns Unterschiede bei der Kauffinanzierung etwas ausgleicht. Finden sie jetzt alle Informationen über Ihre Wunschgemeinde.

Vor allem wer neu baut, ich muss sich darüber im Klaren sein, dass es in jedem Kanton und in jeder gemeinschaft diverse Karten und vorschriften gibt, ns zwingend beachtet importieren müssen. Sie betreffen Punkte wie Raumplanung, Umwelt- und Naturschutz, Ortsbildschutz etc. Dies Karten zu sein öffentlich zugänglich und beispielsweise an dem Geoportal für personen einsehbar.


Auch dies hängt direkt mit ns finanziellen optionen jedes einzelnen zusammen. Zudem zu sein die Vorstellungen und Bedürfnisse unterschiedlich. Wichtig zu sein es, die nötigen Investitionen miteinzuberechnen und ns Preisangebot im Kaufverfahren dong anzupassen.

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Minimal 20 Prozent des Kaufpreises muss mit Eigenmitteln sponsor werden. Daraus darf anzeigen die Hälfte ende der Pensionskasse vorbezogen werden. Auf jeden fall 10 Prozent von Immobilienpreises müssen deshalb in Form von liquiden Mitteln, Spargeldern, Wertschriften, Erbvorbezügen heu Guthaben ende der freiwilligen 3. Säule geliefert werden.


Grundsätzlich gilt die Faustregel, das die Zinskosten, die Amortisation das 2. Hypothek sowie die Unterhaltskosten bei der Höhe von rund ns Prozent des Belehnungswerts zueinander maximal ein Drittel des Einkommens ausmachen dürfen. von Berechnung der Zinskosten wird einer kalkulatorischer Zinssatz von 5 prozent eingesetzt. Damit importieren mögliche Zinsanstiege bei der Berechnung einen langfristigen Tragbarkeit berücksichtigt. 


Unbedingt. Sogar frischgebackene Hausbesitzer sollen zwingend von start weg Rücklagen bilden, um herum sich vor negativen Überraschungen zu schützen. Es dürfe Sinn, diese als oder weniger bei Anlehnung an den kalkulatorischen Zinssatz von 5% kommen sie bemessen. Einer muss sich als Eigenheimbesitzer bewusst sein, das Unterhalts- und Reparaturkosten früher oder später ankunft werden. Ermitteln sie den Sanierungsbedarf dein Eigenheims mit von kostenlosen Analyse-Tool darunter eValo.ch.

 

Diese erklärungen braucht das für eine auswertung mit von eValo-Tool:

ObjektartAdresseBaujahrNettowohnfläche/NutzflächeHeizungsart und Energieverbrauch

 

Ein GEAK-Ausweis (Gebäudeenergieausweis das Kantone) trifft eine ausdruck über ns energetischen bedingungen und ns Energieverbrauch ns Liegenschaft und entzwei jedes Objekt bei eine bestimmte Energieklasse A bis G ein. Es empfohlen sich, sich bevor dem ankauf ausführlich by den energetischen zustand des Objektes kommen sie informieren. Deswegen beugen sie unliebsamen Überraschungen vor. Noch ist das GEAK-Ausweis bei den die meisten Kantonen das Schweiz no Pflicht, mit Fribourg verfügen über aber bereit ein Kanton das GEAK-Ausweis um zu Obligatorium in Handänderung erklärt. 

 

Auf unserer seite zur energetischen Sanierung finden sie weiterführende Informationen kommen sie Budgetierung künftiger Renovationen und haben sie die Möglichkeit, einer Beratungsgespräch mit einem Experten zu vereinbaren.


Private Ereignisse als Scheidungen heu Todesfälle können das finanziellen Verhältnisse über Hauseigentümern kurzfristig fest beeinträchtigen. Grundsätzlich gilt sollte man diese Szenarien schon vor dem kaufen zumindest durchdenken und überlegen, ob Wohneigentum weil das die eine oder andere Partei auch alleine tragbar oder ein Verkauf unausweichlich wäre. Ausserdem sollte ein solcher kauf auch gegen Eventualitäten abgesichert werden. Überlegen sie sich sogar ganz rational, ob ns finanzielle Verpflichtung sogar im Worst-Case-Szenario tragbar ist, damit sie das Eigenheim wegen einer persönlichen Veränderung no aufgeben müssen. Ausserdem sollte einer solcher kaufen auch gegen Eventualitäten abgesichert werden. Diese Übersicht zeigt an Ihnen die wichtigsten Versicherungen, was abzuschliessen sind. 


Langfristige Festhypotheken befördern eine gewisse fiskalisch Sicherheit, können aber im Falle über sich kurzfristig verändernden Lebensverhältnissen sogar erhebliche risiken bergen. In frühzeitiger auflösung drohen unter Umständen teuer Vorfälligkeitsentschädigungen. Hier ist ein ausführliches Gespräch mit zum Finanzberater Äußerst empfehlenswert. Falls sie sich aber bereits jetzt einer Bild bastelte wollen, finden sie hier eine Übersicht aller Hypothekformen.


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