Wann Darf Vermieter In Die Wohnung

Wenn sie eine wohnung mieten, wird diese zu Ihrer Privatsphäre. Das Vermieter hat grundsätzlich keinen Zutritt dazu. Bei gewissen herbst gewährt ns Gesetz zum Vermieter allerdings einer Besichtigungsrecht.

Du schaust: Wann darf vermieter in die wohnung


«Dieses haus gehört immer still mir», sagt ihr Vermieter mit drohendem Unterton. Er hat in Ihnen geklingelt und möchte kontrollieren, ob ns Fenster dicht sind. Sie haben jetzt dennoch gerade besuch und möchte ihn no hereinlassen. Can er darauf bestehen, eingelassen zu werden?

Nein! ns Vermieter ermöglichen Ihre wohnung zwar betreten, wenn dies für den Unterhalt, die Wiedervermietung oder den Verkauf das Liegenschaft nötig ist. Das besagt das Gesetz, und zwar innerhalb Art. 257h OR. Gestützt darauf can er beispielsweise jedes Jahr wenn vorbeikommen, um zu überprüfen ob das Fenster hacken sind. Dennoch er muss seinen Besuch in jedem fall rechtzeitig ankündigen, nach einen ungeschriebenen drittbester mindestens 24 bis um 48 Stunden im Voraus. Art. 257h OR besagt zudem, dass er bei einer Besichtigung «auf ns Interessen des Mieters Rücksicht zu nehmen» hat. In dem Klartext: sie können das Zutritt verweigern, einmal Ihnen der angekündigte Termin eigens ungelegen kommt. Teilen sie das von Vermieter zur richtigen zeit mit. Am besten schlagen sie dabei gleich einen anderen Zeitpunkt vor.


Ebenfalls ein Zutrittsrecht hat der Vermieter, wenn sie ausziehen hagen wenn die Liegenschaft verkauft wird. Nachher darf das Kauf- heu Mietinteressenten durch Ihre wohnung führen. Auch in diesem fall gilt Art. 257h OR. Ns heisst, er muss seinen besuch rechtzeitig vorankündigen und sie können einer Verschiebung verlangen, wenn Ihnen ns Termin das ende triftigen Gründen ungelegen kommt.

Nicht zulässig zu sein hingegen eine Inspektion, ob sie ordentlich aufgeräumt und geputzt haben. Ns Ordnung bei Ihrer wohnung geht das Vermieter nichts an, solange sie darin sind nicht feuergefährlichen Gegenstände stapeln oder haufenweise stinkenden Müll vergammeln lassen.


Dem Vermieter den Zugang von Wohnung um jeden Preis zu verweigern, ist jedoch nicht ratsam. Denn wenn sie ihn zu Unrecht nicht hereinlassen, können Sie als Mieterin hagen Mieter schadenersatzpflichtig werden. Und nachher wird’s schnell teuer: dann müssen sie unter Umständen für ns Stundenlöhne über Handwerkern aufkommen, ns unverrichteter Dinge wieder abziehen mussten. An krassen Fällen can der Vermieter by Ihnen sogar eine Entschädigung für eine verpatzte Wiedervermietung verlangen. Ob sie den Zutritt zu Recht oder kommen sie Unrecht verweigert haben, ist einer Ermessensfrage. Sie wird innerhalb Streitfall erst nachträglich an einem Schlichtungs- oder rechtsverfahren entschieden.

Der Vermieter zulässig sich innerhalb Falle ein ungerechtfertigten Zutrittsverweigerung allerdings nicht eigenmächtig Einlass verschaffen. Sonst kann sein er wir strafbar. Er tun können jedoch einer richterliche Verfügung beantragen, ns ihm Zutritt verschafft.


Es gibt auch bequeme Vermieter. Bedarfen wir an, sie ziehen demnächst aus. Verschiedene Interessierte möchten wir nun dein Wohnung ansehen. Diesen gibt ns Vermieter einfach ihre Telefonnummer und sagt Ihnen, sie sollten mit das Interessierten ns Termin abmachen und ihnen die Wohnung zeigen. Das kann man so machen, wenn sie damit ich stimme zu sind. Unter Umständen ist es ja einfacher, sie können die Termine dafür legen, zusammen sie nachname passen. Sie sind noch nicht dazu verpflichtet. Interessierten die Wohnung zu zeigen, zu sein grundsätzlich Sache ns Vermieters.

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Vielleicht hat Ihr Vermieter einen Schlüssel kommen sie Ihrer Wohnung. Ns ist allerdings nicht korrekt. Gemäss gesetz hat das Ihnen die gemietete Wohnung damit ausschliesslichen Gebrauch kommen sie überlassen. Das heisst, das muss Ihnen in Mietbeginn sämtliche Schlüssel übergeben. Wenn sie das wollen, und sogar er zum einverstanden ist, können sie ihm natürlich einer Schlüssel überlassen. Etwa zum er während den Ferien ihre Pflanzen giessen tun können oder zum irgendwo noch ein Schlüssel vorhanden ist, sofern sie Ihren verlieren. Das ist aber eine absolut freiwillig Abmachung. Ungültig zu sein jedenfalls einer vorgedruckte Klausel innerhalb Mietvertrag, wonach sie dem Vermieter oder Hauswart ns Schlüssel überlassen müssen. Sicher Mietverträge verlangen, das Sie als Mieterin hagen Mieter bei längerer Abwesenheit in einer einfach erreichbaren Vertrauensperson einer Schlüssel hinterlegen. Auch eine dann Vertragsbestimmung ist nicht unbedingt gültig.

Wenn sie beispielsweise für mehrere Monate verreisen, müssen sie allerdings gewährleisten, das der Vermieter es ist in gesetzliches Zutrittsrecht wahrnehmen kann. Etwa wenn er Unterhaltsarbeiten planen und ausführen muss. Sonst können sie schadenersatzpflichtig werden. In längerer Abwesenheit ist das eh sinnvoll, jemanden kommen sie beauftragen, einer Auge in die Wohnung kommen sie werfen.


Was können Sie zusammen Mieterin hagen Mieter unternehmen, wenn ns Hauswart oder Vermieter gegen ihren Willen ns Schlüssel zu Ihrer wohnung besitzt? Grundsätzlich könnten sie den Schlüssel herausverlangen, notfalls indem sie die Mietschlichtungsbehörde oder ns Gericht anrufen. Das ist aber aufwendig. Zudem can der Vermieter ja über mehrere Schlüssel verfügen oder noch ein nachmachen lassen, vor er ihm Ihnen übergibt. Kann sein sind sie ja no einmal sicher, ob der Vermieter ein Schlüssel hat, aber hegen nur einen Verdacht.

Eine praktische Lösung ist an solchen Fällen, das Schlosszylinder auswechseln kommen sie lassen. Enthalten handelt es sich strikt genommen ca eine bauliche Veränderung am Mietobjekt, die sie vor ihrem Auszug auf eigene ausgaben rückgängig gefertigt müssen. Bewahren sie den ursprünglichen Schlosszylinder also auf und lassen sie ihn vor der Wohnungsabgabe anderer einsetzen!

Kann Ihnen das Vermieter kündigen, wenn sie den Schlosszylinder auswechseln? entsprechend Art. 260a OR benötigen sie für eine derartige bauliche Veränderung bei der Mietobjekt obwohl tatsächlich das schriftliche Zustimmung von Vermieters. Wenn sie sich darüber hinwegsetzen, müssen sie beim Auszug zunächst aber anzeigen auf besitzen Kosten ein weiterer den ursprünglichen bedingungen herstellen. Solange sie das Mietobjekt nicht schwer beschädigen, ist eine Kündigung gerade genug gerechtfertigt.


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